Presse
Interview de Jean-Christophe RENOIR par France Bleu
Crise immobilière : Les ventes des agences immobilières en baisse
Les ventes des agences immobilières ont diminué de 20 à 30% sur un an en Lorraine selon la FNAIM, qui pointe l'augmentation des taux bancaires depuis l'après-Covid-19. Ils tournent autour des 3.5%, ce qui réduit grandement la capacité d'emprunt des ménages.
Après la période agitée suivant la pandémie de Covid-19, le marché immobilier connaît une baisse significative. Selon la FNAIM, les ventes immobilières en Lorraine ont chuté d'une proportion notable sur une année. Cette situation s'explique par une augmentation considérable du taux d'emprunt au cours des trois dernières années.
"De deux à trois fois moins de visites"
"Dans notre agence, cela peut-être deux à trois fois moins de visites pour un bien", témoigne Jean-Christophe Renoir, gérant de l'agence nancéenne Renoir et Valoris. Même constat pour une autre agence immobilière à Nancy : "Pour un bien en vente, on pouvait avoir 10, voire 15 acheteurs. Aujourd'hui, on n'aura que trois ou quatre acheteurs."
Ces agences immobilières indépendantes mesurent aussi les conséquences de la hausse des taux d'emprunt à la manière dont les clients sont plus hésitants à sauter le pas. Les délais de vente ont doublé selon la FNAIM.
"Dans notre agence, cela peut-être deux à trois fois moins de visites pour un bien", témoigne Jean-Christophe Renoir, gérant de l'agence nancéenne Renoir et Valoris. Même constat pour une autre agence immobilière à Nancy : "Pour un bien en vente, on pouvait avoir 10, voire 15 acheteurs. Aujourd'hui, on n'aura que trois ou quatre acheteurs."
Ces agences immobilières indépendantes mesurent aussi les conséquences de la hausse des taux d'emprunt à la manière dont les clients sont plus hésitants à sauter le pas. Les délais de vente ont doublé selon la FNAIM.
Des taux d'emprunt à la hausse d'un mois à l'autre
Mais attention, ce temps de réflexion peut jouer des tours aux acheteurs. "Vous faites une visite le 25 mai, le client a besoin de réflexion. Il vous fait une offre le 6 juin, et malheureusement il est passé hors des clous puisque la banque ne peut plus valider le financement", détaille Jean-Christophe Renoir. La capacité d'emprunt peut donc varier d'un mois à l'autre, en fonction de la hausse des taux. L'agent immobilier estime que cela atteint parfois les 10.000 euros d'écart.
Dans cette situation, de nombreux ménages préfèrent attendre, dans l'espoir que les taux redescendent. "Ils se disent : "Est-ce que c'est vraiment le bon moment pour acheter, est-ce qu'on n'est pas dans un moment où l'immobilier est un peu trop haut, et les taux de prêt également", analyse Quentin Gascard, courtier en immobilier basé à Villers-lès-Nancy.
Mais attention, ce temps de réflexion peut jouer des tours aux acheteurs. "Vous faites une visite le 25 mai, le client a besoin de réflexion. Il vous fait une offre le 6 juin, et malheureusement il est passé hors des clous puisque la banque ne peut plus valider le financement", détaille Jean-Christophe Renoir. La capacité d'emprunt peut donc varier d'un mois à l'autre, en fonction de la hausse des taux. L'agent immobilier estime que cela atteint parfois les 10.000 euros d'écart.
Dans cette situation, de nombreux ménages préfèrent attendre, dans l'espoir que les taux redescendent. "Ils se disent : "Est-ce que c'est vraiment le bon moment pour acheter, est-ce qu'on n'est pas dans un moment où l'immobilier est un peu trop haut, et les taux de prêt également", analyse Quentin Gascard, courtier en immobilier basé à Villers-lès-Nancy.
Les banques répercutent ces taux sur les ménages car elles-mêmes empruntent à la Banque Centrale Européenne (BCE), qui se montre plus frileuse dans une conjoncture économique marquée par une inflation toujours galopante, une situation internationale instable liée à la guerre en Ukraine et un pouvoir d'achat en berne pour les ménages.
Julien Penot -France Bleu
Source : https://www.francebleu.fr/infos/economie-social/les-ventes-des-agences-immobilieres-en-baisse-de-20-a-30-en-lorraine-1698368
Julien Penot -France Bleu
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